اعظم قویدل، سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور با تأکید بر ممنوعیت تنظیم قولنامه عادی نسبت به املاک دارای سند مالکیت حدنگار سبز رنگ، اعلام کرد که مشاوران املاک و بنگاه‌های معاملات ملکی باید از تنظیم سند عادی قرارداد نسبت به این املاک خودداری کنند زیرا مطابق قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، برای متخلفان مجازات‌هایی مانند جریمه، تعلیق و ابطال پروانه کسب در نظر گرفته شده است.
سندهای سبز مشمول الزامات قانون الزام هستند
قویدل با اشاره به ماده یک قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول و تبصره چهار ماده یک این قانون توضیح داد که املاک دارای اسناد مالکیت حدنگار سبز رنگ همان اسناد تک‌برگی هستند که پس از لازم‌الاجرا شدن قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول یعنی پس از ۳ تیر ۱۴۰۳ صادر شده‌اند و مشمول الزامات این قانون در خصوص نحوه معاملات هستند.
مجازات مشاوران املاک در صورت تنظیم قولنامه عادی
سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور افزود که مطابق ماده ۱۱ قانون الزام، اگر دلالان معاملات املاک شامل مشاوران املاک و بنگاه‌های معاملات ملکی برای این املاک سند عادی قرارداد تنظیم کنند، با حکم شعب سازمان تعزیرات حکومتی مجازات خواهند شد.
وی بیان کرد که در مرتبه اول، فرد متخلف علاوه بر استرداد حق دلالی دریافتی و پرداخت جریمه‌ای معادل سه برابر آن، به تعلیق پروانه کسب به مدت شش ماه محکوم می‌شود.
قویدل اظهار کرد که در مرتبه دوم، متخلف باید حق دلالی دریافتی را استرداد کند و جریمه‌ای معادل شش برابر آن بپردازد و پروانه کسب وی به مدت یک سال تعلیق می‌شود و در مرتبه سوم نیز افزون بر این مجازات‌ها، پروانه کسب او باطل خواهد شد.
بیش از ۱۱.۵ میلیون سند سبز در کشور صادر شده است
سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور درباره تعداد اسناد حدنگار سبز رنگ صادرشده در کشور عنوان کرد که تاکنون بیش از ۱۱ میلیون و ۵۰۰ هزار برگ سند حدنگار سبز رنگ در کشور صادر شده است.
قویدل تأکید کرد که معاملات املاک دارای سند سبز رنگ فقط از سه روش امکان‌پذیر است.
روش اول؛ تنظیم قرارداد در دفتر اسناد رسمی
وی تصریح کرد که مطابق ماده ۲ قانون الزام، دفاتر اسناد رسمی به درخواست طرفین معامله برای تنظیم و ثبت قراردادهای خصوصی اشخاص مانند تعهد به بیع، قولنامه رسمی و موارد مشابه اقدام می‌کنند.
روش دوم؛ ثبت پیش‌نویس قرارداد توسط مشاور املاک
سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور یادآور شد که مشاوران املاک و بنگاه‌های معاملات ملکی مطابق ماده ۳ قانون الزام وظیفه دارند پس از انجام مذاکرات مقدماتی، پیش‌نویس قرارداد را در سامانه ثبت الکترونیک اسناد درج کنند و آن را برای تنظیم سند رسمی به دفاتر اسناد رسمی بفرستند.
قویدل افزود که طرفین معامله حداکثر پنج روز از تاریخ ثبت پیش‌نویس قرارداد مهلت دارند برای ثبت نهایی معامله به دفتر اسناد رسمی مراجعه کنند و در صورت عدم حضور در این مهلت مقرر، پیش‌نویس از سامانه حذف می‌شود.
وی تأکید کرد که پیش‌نویس قرارداد هیچ‌گونه آثار حقوقی قرارداد را ندارد و به همین دلیل در مرحله درج پیش‌نویس در سامانه و پیش از ثبت رسمی معامله توسط سردفتر، طرفین معامله باید از مبادله هرگونه وجه، اسناد و مدارک ملک پرهیز کنند.
روش سوم؛ تنظیم قرارداد یکسان و مراجعه به دفترخانه
قویدل گفت که مشاوران املاک بر اساس شرایط معامله می‌توانند معامله را در قالب قرارداد یکسان و نمونه در سامانه ثبت نمایند و سپس طرفین معامله باید ظرف حداکثر سه ماه از تاریخ ثبت قرارداد یکسان، برای ادامه فرآیند قانونی و رفع محدودیت به دفتر اسناد رسمی مراجعه کنند.
سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور در پایان تأکید کرد که مشاوران املاک باید در زمینه املاک دارای سند مالکیت حدنگار سبز رنگ از تنظیم قولنامه عادی پرهیز کنند و معاملات این املاک را دقیقاً بر اساس روش‌های پیش‌بینی‌شده در قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول به انجام برسانند.
منبع: میزان
