اتباع غیرمجاز امکان ثبت قرارداد در سامانه «کاتب» را ندارند
رئیس کانون سردفتران در واکنش به خبر روزنامه جهان صنعت مبنی بر «نبود سامانه رسمی برای ثبت اجاره‌نامه اتباع» گفت: اتباع غیرمجاز وفق قانون امکان ثبت قرارداد در سامانه «کاتب» را ندارند.
روزنامه جهان صنعت در گزارشی عنوان کرده بود که چرا اتباع غیرمجاز اجازه ثبت قرارداد اجاره خانه در سامانه کاتب را ندارند و این موجب شده تا این افراد فاقد قراردادهای قانونی باشند.
خلاصه گزارش روزنامه جهان صنعت به نقل از نایب رییس اول اتحادیه مشاوران املاک مورخ ۹ تیر ۱۴۰۴ به شرح زیر است:
نایب رییس اول اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به نبود سامانه رسمی برای ثبت اجاره‌نامه اتباع غیرمجاز، گفت: این افراد بدون قرارداد و پرداخت مالیات، ارز را از کشور خارج و بازار را دچار چالش کرده‌اند.
داوود بیگی‌نژاد با اشاره به ممنوعیت جدید در خصوص عدم انعقاد قرارداد اجاره با اتباع غیرمجاز، اظهار کرد: تاکنون هیچ سامانه‌ای برای ثبت قراردادهای اجاره اتباع در دو درگاه رسمی «کاتب» و «خودنویس» تعریف نشده است و متاسفانه این افراد در عمل، هیچ قرارداد رسمی‌ای نداشته‌اند.
او ادامه داد: اتباع خارجی اصولا امکان مالکیت نداشتند، مگر در قالب شرکت‌ها و در حوزه اجاره نیز امکان ثبت قرارداد نداشتند. به همین دلیل، نه تعداد آنان در کشور مشخص است، نه محل دقیق سکونت‌شان و نه آمار روشنی از میزان قراردادهای موجود با آنها در دسترس است.
بیگی‌نژاد تاکید کرد: به‌دلیل نداشتن دسترسی بانکی و محدودیت در انجام تراکنش‌های مالی، چگونگی جابه‌جایی پول بین اتباع و مالکان نیز در هاله‌ای از ابهام قرار دارد.
نایب‌رییس اول اتحادیه املاک خاطرنشان کرد: در هیچ‌جای دنیا چنین سطحی از فعالیت اقتصادی اتباع غیرمجاز بدون نظارت، مالیات و ضابطه وجود ندارد. این افراد هیچ‌گونه سرمایه‌گذاری در داخل کشور انجام نمی‌دهند و بخش زیادی از درآمد خود را به‌صورت ارز به خارج از کشور ارسال می‌کنند، به نوعی خروج گسترده ارز از کشور است، آن‌هم بدون پرداخت مالیات یا ارائه اطلاعات مالی شفاف، این مساله آسیب اقتصادی بزرگی برای کشور محسوب می‌شود.
بیگی‌نژاد در پایان تاکید کرد: اطلاعات شفافی از قراردادها، محل سکونت و وضعیت معیشتی این افراد در دست نیست، درحالی‌که واقعیت این است که اتباع شب‌ها در گوشه‌ای از این کشور سکونت دارند اما ما نه از مکان آنها مطلعیم و نه از نحوه و میزان قراردادهای‌شان با مالکان ایرانی.
اتباع خارجی دارای هویت رسمی و قانونی می توانند از سامانه کاتب استفاده کنند
در همین راستا محسن طاهریان معاون توسعه فن آوری و خدمات الکترونیکی ثبتی در گفتگو با روابط عمومی کانون سردفتران و دفتریاران در پاسخ به این اظهار نظر در روزنامه جهان صنعت گفت: اتباع خارجی که وفق قوانین جمهوری اسلامی ایران دارای هویت رسمی و قانونی (مهاجرت تحصیلی، کاری و …) باشند می توانند در سامانه کاتب ثبت قرارداد داشته باشند و اگر بخواهیم اتباع غیرمجاز را هم به سامانه کاتب وارد کنیم این اقدام برخلاف امنیت ملی و یک اقدام غیرقانونی خواهد بود.
علی خندانی رئیس کانون سردفتران و دفتریاران هم گفت: اتباع خارجی (افغان ها و …) غیرقانونی حق ثبت معاملات در دفاتراسناد رسمی و اتصال به سامانه کاتب را ندارند. اگر هر شهروند یا شخصیت حقوقی با اتباع غیرقانونی قراردادی غیررسمی منعقد کند تبعات حقوقی زیادی برای آن شهروند و شخصیت حقوقی خواهد داشت و برای حفظ امنیت اموال و دارایی ها باید تمامی مراحل ثبتی وفق قانون باشد.
